APARTAMENTO NO CENTRO DO RIO - Rua Taylor, 31

BEM PENHORADO Fls. 186 / AVALIADO FLS. 223: APARTAMENTO 323, LOCALIZADO NA RUA TAYLOR, nº 31, CENTRO – RIO DE JANEIRO/RJ. (IPTU C/ 18m²). IMÓVEL MATRICULADO NO 9º RGI SOB O Nº 35225E NA PREFEITURA SOB O Nº DE IPTU: 0674931-1 – CL: 82370. JUSTIFICATIVA: Não logrei êxito em ser atendido por ocupantes nos dias em que lá estive, não sendo procurado até a presente data pelo executado a fim de fornecer meios para a efetivar a avaliação direta. IMOVEL: Situada na Rua Taylor, nº 31/323, Centro, RJ, devidamente registrado, dimensionada e caracterizado no 9º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº 35.225 e pela inscrição municipal de nº 0.674.931-1 (IPTU), medindo aproximadamente 18 quadrados conforme informações do espelho do IPTU. PRÉDIO: Construção datada de 1956, em bom estado de conservação no que toca as áreas comuns. DA REGIÃO: Encontra-se servida por alguns dos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos. O prédio fica localizado entre os bairros da Lapa e Glória, próximo a Estação de Metrô, , e pontos de ônibus e táxi com amplo comércio ao redor. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Foi utilizado o mercado de compra e venda no mês de novembro de 2023 e o equilíbrio entre a oferta e a procura e o equilíbrio entre a oferta e a procura de imóveis homogêneos ao do avaliado, sendo as fontes as usuais e ao tempo das diligências. Bem como a atual conjuntura econômica que tem sofrido turbulências, pois após os grandes eventos os imóveis passaram a sofrer uma queda na procura na cidade do Rio de Janeiro. E mais recente, em virtude da pandemia do Covid 19. Não obstante, nos últimos meses houve parcial retomada das atividades, o que tem refletido em uma valorização positiva de tais imóveis em relação ao auge do período de isolamento social. Avalio o imóvel acima descrito em R$ 148.000,00 (centro e quarenta e oito mil reais).