APARTAMENTO NA TIJUCA - Rua Uruguai, 530

BEM PENHORADO Fls. 789 / AVALIADO FLS. 874/877: APARTAMENTO 503, LOCALIZADO NA RUA URUGUAI, N° 530 – TIJUCA/RJ. (IPTU C/ 76m²). IMÓVEL REGISTRADO NO 11º RGI SOB O Nº DE MATRÍCULA: 126881 E NA PREFEITURA SOB O Nº DE INSCRIÇÃO: 0945854-8 – CL: 083048. JUSTIFICATIVA: Aos 01 dia do mês de novembro de 2023, às 12h10, compareci a Rua Uruguai, 530, não encontrando o morador do apartamento 503, deixando uma solicitação de contato a fim de agendar diligência ao imóvel, sem sucesso. Visto não ter conseguido acesso ao apartamento 503 – objeto do Mandado de Avaliação, não foi possível verificar sua divisão interna, bem como, seu estado de conservação. IMÓVEL AVALIADO: Apartamento 503 do nº 530 da Rua Uruguai, matrícula 126881, fls 1, do 11º Ofício de Registro de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro; com Inscrição Municipal 0945854-8(IPTU), construção com idade de 56 anos anos, com 76 m² de área edificada.
Conforme informações fornecidas pelo porteiro, Sr Antônio Francisco, o apartamento 503 (fundos) possui 2 quartos. Tendo sido informado ainda que o edifício possui um total de 25 unidades ( 8 andares com 3 unidades por andar + cobertura), 02 elevadores (social e serviço), garagem com 10 vagas (os apartamentos de fundos não possuem direito a vaga), não possuindo área de lazer. Portaria funciona das 7h às 22hs ( sete dias por semana) e é muito bem conservada ( paredes e chão em mármore), com cftv (circuito fechado de tv nas áreas comuns). DA REGIÃO: A área de localização do referido imóvel é considerada nobre no bairro da Tijuca, com proximidade de vários comércios (bancos, restaurantes, mercados localizados na Rua Conde de Bonfim) e academias. Estando muito próximo a estação de metrô Uruguai (Linha 1). Considerando o valor do M² da região, através de anúncios, bem como, o valor estabelecido pela Prefeitura do Município do Rio de Janeiro, através do ITBI, foi
calculado um valor médio do M² da região; sendo este valor utilizados para fins
de avaliação do referido imóvel. Face ao exposto, procedo a AVALIAÇÃO DO REFERIDO IMÓVEL EM R$ 488.832,00 (Quatrocentos e oitenta e oito mil e oitocentos e trinta e dois reais).