APARTAMENTO EM OLARIA - Rua Estrada do Engenho da Pedra, 1130

BEM AVALIADO FLS. 172, 180: APARTAMENTO 403, LOCALIZADO NA RUA ESTRADA DO ENGENHO DA PEDRA. 1130 – OLARIA / RJ. (IPTU C/ 71m²). IMÓVEL REGISTRADO NO 6º RGI SOB O Nº 60181 E NA PREFEITURA SOB O Nº INSCRIÇÃO: 0963870-1 – CL: 07082-1. JUSTIFICATIVA: Certifico e dou fé, que em obediência ao r. mandado, compareci ao endereço nele indicado, no dia 10/11/2021, às 10:07h., e sendo ali, não foi possível adentrar ao imóvel por não ter sido atendido, razão pela qual apresento o Laudo de Avaliação Indireta, tendo como paradigma a área edificada constante do espelho do IPTU. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA IMÓVEL: Rua Estrada do Engenho da Pedra, 1130/403, Olaria, RJ, e respectiva fração ideal de 6/98 do terreno que mede na totalidade: 20,00m de frente e fundos por 22,00m à direita e 20,75m à esquerda, confrontando à direita com o prédio 1132, à esquerda com o nº 1128 e nos
fundos com o de nº 21 da Rua Jubaia. Este, devidamente registrado no Sexto Serviço Registral de Imóveis da Comarca da Capital, matrícula nº 60.183 de 28/11/1988. LOCALIZAÇÃO: O imóvel encontra-se localizado no bairro de Olaria, nesta cidade, em logradouro que é composto praticamente por propriedades comerciais e residenciais, próximo de comércio, sendo considerado de boa localização. POSIÇÃO E FACHADA: O imóvel constituído por três andares com quatro apartamentos por andar, três lojas, janelas em alumínio, cercado com grades em ferro, portão também em ferro que dá acesso a entrada principal, com câmeras de segurança, tem posição de fundos, encontrando-se no alinhamento da via pública, com fachada revestida por pintura, sendo construção antiga de concreto e alvenaria, encontrando-se, aparentemente, em regular estado de conservação como se pode observar pela parte externa do imóvel. Dados constantes do espelho do IPTU anexo ao mandado: Inscrição Municipal (IPTU): 0.963.870-1. Utilização: Residencial. Patrimônio: Particular. Tipologia: Apartamento. Posição: Fundos. Área Edificada: 71,00ms. Idade: 53 anos (1968). Valor Venal (IPTU): R$ 52.339,00. Assim, considerando-se a sua localização e estado geral de conservação aparente do imóvel, AVALIO INDIRETAMENTE o bem acima descrito, com parâmetro no ITBI/RJ, e sua correspondente fração ideal que lhe couber o terreno, em R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais).