BEM PENHORADO Fls. 573 / (Laudo Pericial) AVALIADO FLS. 817/838: PRÉDIO da Rua Consuelo Cid, n° 06 e o respectivo lote de terreno n° 11, da quadra B - Centro - de Nova Iguaçu – RJ. Imóvel registrado no 2º Cartório do RGI sob  o nº 46687 e na Prefeitura sob o nº 001.296.0019.001 – CL: 00424. JUSTIFICATIVA: O objetivo do trabalho é estimar o valor de mercado de uma residência, de padrão médio-alto, situada na Rua Consuelo Cid, n° 06, Centro, Nova Iguaçu -RJ. No caso em tela, a região é servida dos principais melhoramentos urbanos, tais como: Guias; Sarjeta; Pavimentação; Rede de água; Rede telefônica; Rede de energia elétrica; Iluminação pública; Coleta de lixo; Transporte coletivo; TV a cabo, entre outros. O bairro é servido de um comércio bem variado. Trata-se de uma residência de um pavimento térreo, necessitando de manutenção e alguns reparos, com área de aproximadamente 260,00 (duzentos e sessenta) m², localizada no Centro de Nova Iguaçu, com guarita, numa rua sem saída, composta por hall de entrada, três (3) dormitórios, sendo duas suítes, um quarto, banheiro social, sala de estar, sala de jantar, escritório, cozinha, copa, despensa, área de serviço, banheiro de serviço, depósito, e garagem ampla coberta. Dormitórios: As paredes e o teto são revestidos em pintura látex e o piso em madeira (taco). Banheiros: As paredes e piso em cerâmica e o teto pintado em látex. Sala de Estar: As paredes são revestidas em pintura látex, o teto com rebaixamento parcial de gesso e o piso em madeira (taco). Sala de Jantar e copa: As paredes e o teto são revestidos em pintura látex e o piso em cerâmica. Escritório, Despensa: As paredes e o teto são revestidos em pintura látex e o piso em madeira (taco). Cozinha: As paredes e piso em cerâmica e o teto com pintura látex. Área de Serviço, banheiro de serviço e depósito: As paredes em pintura látex (parte revestida em azulejo), piso em cerâmica e o teto com telha tipo canalete. O imóvel objeto desta lide necessita de reparos simples (Letra D – Tabela de Ross), principalmente quanto ao estado da pintura, infiltrações e piso. Conclusão: Após o levantamento de todas as amostras, bem como a lapidação dos dados encontrados e por fim, utilizando o arredondamento discriminado no item 1 a) deste Laudo, apresento abaixo o valor do aluguel e o valor de mercado para o imóvel objeto da presente ação: Valor de Mercado: R$ 1.360.000,00 (Um milhão trezentos e sessenta mil reais). Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na data atual, é: Valor Total (R$) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 ) Sendo: Área equivalente do imóvel avaliando (m2) = 260,00
Valor unitário arbitrado (R$/m2) = 5.254,474 VALOR TOTAL (R$) = 1.366.163,34